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月报 | 7月份鼎湖区房地产市场报告
2020-08-17 09:39:33 娜样看房
1土地成交
土地成交
| 交易日期 | 地块编号 | 区域 | 地块地址 | 用途 | 占地面积(㎡) | 容积率 | 起拍价（万元） | 成交价（万元） | 成交楼面地价 | 竞得者 |
| 2020/7/8 | DH2020-03 | 鼎湖区 | 鼎湖区17区A-17-02-A号地块，北为创业路，南为大兴街，西为桃洲路 | 一类工业用地50年，商务用地40年 | 26667 | 5 | 2083 | 2083 | 156 | 元气森林（广东）饮料有限公司 |
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总成交宗数1宗
总成交面积2.67万㎡
成交价2083万元
成交楼面价156元/㎡
2商品房供应
商品房新增预售
| 日期 | 开发企业名称 | 项目名称 | 预售总面积（㎡） | 住宅（㎡） | 住宅（套） | 商业（㎡） | 商业（套） | 办公（㎡） | 办公（套） | 其它 | 栋号及层数 | 总套数 |
| 2020.07.03 | 肇庆华侨城小镇开发有限公司 | 肇庆华侨城文化旅游科技产业小镇（一期）B区 | 15911.26 | 15307.16 | 130 | 604.1 | 10 | 0 | 0 | 0 | 2号楼,34层栋 | 140 |
| 2020.07.03 | 肇庆华侨城小镇开发有限公司 | 肇庆华侨城文化旅游科技产业小镇（一期）B区 | 15712.09 | 15417.49 | 130 | 294.6 | 4 | 0 | 0 | 0 | 9号楼,34层栋 | 134 |
| 2020.07.03 | 肇庆华侨城小镇开发有限公司 | 肇庆华侨城文化旅游科技产业小镇（一期）B区 | 15134.01 | 14786.06 | 130 | 347.95 | 6 | 0 | 0 | 0 | 7号楼,34层栋 | 136 |
| 2020.07.06 | 肇庆市兴融房地产开发有限公司 | 肇庆市应急安全示范小区 | 15608.91 | 15430.69 | 152 | 178.22 | 4 | 0 | 0 | 0 | 17幢（住宅）20层栋 | 156 |
| 2020.07.03 | 肇庆市景悦科技发展有限公司 | 肇庆国际科创中心B区 | 22449.79 | 21268.39 | 186 | 1181.4 | 13 | 0 | 0 | 0 | 1号，2号住宅楼，32层 | 199 |
| 2020.07.23 | 肇庆华侨城小镇开发有限公司 | 肇庆华侨城文化旅游科技产业小镇（一期）A区 | 4110.64 | 4110.64 | 24 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | T6栋,6层栋 | 24 |
| 2020.07.23 | 肇庆华侨城小镇开发有限公司 | 肇庆华侨城文化旅游科技产业小镇（一期）A区 | 1203.68 | 1203.68 | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | A3栋,3层栋 | 6 |
| 2020.07.23 | 肇庆华侨城小镇开发有限公司 | 肇庆华侨城文化旅游科技产业小镇（一期）A区 | 1585.26 | 1585.26 | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | A4栋,3层栋 | 8 |
| 2020.07.23 | 肇庆华侨城小镇开发有限公司 | 肇庆华侨城文化旅游科技产业小镇（一期）A区 | 2360.76 | 2360.76 | 12 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | A6栋,3层栋 | 12 |
| 2020.07.23 | 肇庆华侨城小镇开发有限公司 | 肇庆华侨城文化旅游科技产业小镇（一期）A区 | 2360.76 | 2360.76 | 12 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | A7栋,3层栋 | 12 |
| 2020.07.23 | 肇庆华侨城小镇开发有限公司 | 肇庆华侨城文化旅游科技产业小镇（一期）A区 | 3078.32 | 3078.32 | 18 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | T3栋,6层栋 | 18 |
| 2020.07.23 | 肇庆华侨城小镇开发有限公司 | 肇庆华侨城文化旅游科技产业小镇（一期）A区 | 4110.64 | 4110.64 | 24 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | T1栋,6层栋 | 24 |
| 2020.07.23 | 肇庆华侨城小镇开发有限公司 | 肇庆华侨城文化旅游科技产业小镇（一期）A区 | 3078.32 | 3078.32 | 18 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | T4栋,6层栋 | 18 |
| 2020.07.24 | 肇庆市宝能投资有限公司 | 宝能城住宅 | 16712.5 | 16155.6 | 120 | 556.9 | 10 | 0 | 0 | 0 | 10幢31层栋 | 130 |
| 2020.07.29 | 肇庆市鼎湖区美夏房地产开发有限公司 | 美的悦山花园 | 13914.04 | 13914.04 | 124 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5号楼32层栋 | 124 |
| 2020.07.31 | 肇庆鼎湖万达地产开发有限公司 | 肇庆鼎湖万达广场 | 14196.96 | 14196.96 | 152 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1号楼，31层栋 | 152 |
| 2020.07.31 | 肇庆鼎湖万达地产开发有限公司 | 肇庆鼎湖万达广场 | 11790 | 11790 | 122 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2号楼，32层栋 | 122 |
| 2020.07.31 | 肇庆鼎湖万达地产开发有限公司 | 肇庆鼎湖万达广场 | 11790.3 | 11790.3 | 122 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3号楼，32层栋 | 122 |
| 2020.07.31 | 肇庆鼎湖万达地产开发有限公司 | 肇庆鼎湖万达广场 | 9856.83 | 0 | 0 | 1723.65 | 41 | 8133.18 | 198 | 0 | 11号楼，13层栋 | 239 |
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总新增预售19个
总预售面积18.50万㎡
总套数1776套
住宅套数1490套
3整体市场
商品房成交数据
| 指标名称 | 住宅 | 办公楼 | 商业营业用房 | 其他 | 汇总 |
| 期房套数（套） | 1154 | 57 | 0 | 0 | 1211 |
| 期房面积（㎡） | 121000 | 2900 | 0 | -100 | 123800 |
| 现房套数（套） | 99 | 7 | 1 | 445 | 552 |
| 现房面积（㎡） | 10300 | 500 | 100 | 17300 | 28200 |
| 成交均价（元/㎡） | 6985 | 11708 | 6420 | 1990 | 6525 |
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现房/期房套数
现房/期房面积
商品房
套数1763套环比-11.81%
总面积15.2万㎡环比-5.3%
均价6525元/㎡环比+2.61%
住宅
套数1253套环比-0.16%
总面积13.13万㎡环比-3.10%
均价6985元/㎡环比+5.06%
办公楼
套数64套
总面积0.34万㎡
均价11707元/㎡
商业
套数1套
总面积0.01万㎡
均价6420元/㎡
其他
套数445套
总面积1.72万㎡
均价1990元/㎡
4市场走势分析
2019年8月-2020年7月住宅成交走势
| 时间 | 2019.8 | 2019.9 | 2019.10 | 2019.11 | 2019.12 | 2020.1 | 2020.2 | 2020.3 | 2020.4 | 2020.5 | 2020.6 | 2020.7 |
| 住宅套数 | 848 | 848 | 1708 | 1262 | 1634 | 671 | 111 | 523 | 698 | 1074 | 1255 | 1253 |
| 住宅均价（元） | 7793 | 7673 | 6891 | 6848 | 6543 | 7068 | 6383 | 6497 | 6627 | 6792 | 6649 | 6985 |
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2019年8月-2020年7月商品房成交走势
| 时间 | 2019.8 | 2019.9 | 2019.10 | 2019.11 | 2019.12 | 2020.1 | 2020.2 | 2020.3 | 2020.4 | 2020.5 | 2020.6 | 2020.7 |
| 商品房套数 | 1155 | 1327 | 1968 | 1487 | 2064 | 1042 | 135 | 628 | 837 | 1241 | 1999 | 1763 |
| 商品房均价（元） | 7609 | 7228 | 6762 | 6763 | 6390 | 6582 | 6405 | 6316 | 6563 | 6930 | 6359 | 65258 |
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娜说：
饮料“元气森林”成功竞得鼎湖一地块，将规划建设包括元气森林华南地区的饮料生产基地，区域总部等。二级市场方面，区域新房供应呈现“爆发式”增长，新增预售面积达18.5万m²，环比上涨117%，新房供应量领跑全市。其中，华侨城小镇新增预售6.87万m²，个盘供应量接近区域供应量的四成。成交方面， 区域各成交量有小幅下降，成交均价有小幅上涨，各成交数据大致与上月持平。
来源：娜样看房
