中原半年总结——土地篇 | 肇庆土拍成交112万㎡，同比上升33%

6月30日，广宁迷你商住地块以底价成功出让，2020年上半年肇庆土拍也正式收官。2020上半年肇庆共成交商住、商业用地25宗，同比减少3宗，成交总占地面积111.93万㎡，同比增加33%，成交计容建面301.42万㎡，同比增加13%，成交金额53.01亿元，同比减少16%，平均楼面地价1759元/㎡，同比下滑26%，平均溢价率1%。

▲（2020年上半年肇庆土拍成交大数据）

2020年1月，肇庆土拍供应端放量，2019年年底的成交热度得以持续，2月肇庆土地市场被迫按下暂停键，随疫情好转，土拍市场解封，后续市场不温不火，4月出现小高潮，上半年土地成交率高，整体供求平衡。

2019年5月，阳光城首进端州、世茂四会贞山新城再落子，优质地块获多家房企认可，竞拍激烈，当月楼面地价直线走高，但自2019年7月以来，房企拿地积极性明显降低，肇庆商住地块成交均以底价成交。2020年土地供应减少，但近几个月土地供求相对平衡，流停拍率稳定在低位。

2020年上半年，鼎湖区为肇庆商住用地成交大户，占全市的30%，成交占地面积及成交金额居肇庆全市区域榜首，地块成交主要集中在肇庆新区。肇庆全市各区县中，作为中心城区的端州区成交楼面地价最高，为2830元/㎡，且常年稳居第一。

雅居乐于2020年1月9日底价拿下两宗大型地块，用以建设肇庆香港城，为肇庆2020年上半年土拍“地主”；世茂以10.43亿元底价布局端州地标版块，成肇庆上半年土拍“金主”。目前肇庆土拍市场以全国性品牌房企布局为主，部分中小型房企及本土房企小有现身。

备注：①按拿地面积排行，拿地面积为占地面积；②仅统计2020年上半年政府公开出让地块，品牌房企拿地，含商住、商业用地，不含收购、合作、协议出让、三旧改等地块。

2020年上半年，仅3家品牌房企首次进入肇庆市场，雅居乐、龙湖均以底价进入，东原集团则溢价18%，以2770元/㎡的楼面地价强势布局四会贞山，东原地块亦是2019年7月至今，唯一一宗溢价成交地块。

7月份，肇庆全市仅1宗商住地块到期招拍，该地块占地面积约4.38万㎡，起拍总价2.04亿元，起拍楼面价约1696元/㎡，将于7月14日9:30进行竞拍。

▲地块区位图

目前，粤港澳大湾区9市中，肇庆溢价率仅1%，地价相对一二线城市更堪称洼地，未来各大房企应抓住这个好机会，底价进入或增储。2019年至今，土拍成交量稳步上涨，但房企资金稍紧，拿地比较谨慎，地块溢价能力弱，楼面地价顺势下滑。自2019年7月以来，肇庆商住地块成交均以底价成交，房企积极性明显降低。按照肇庆近两年的推地节奏，2020年下半年，肇庆推地节奏将加快，更多优质地块被放出，房企拿地积极性将提高，部分优质地块将面临激烈的竞拍，各区域版块土地市场楼面地价分化将更明显。展望2020年下半年，为市场发展稳定的预期，肇庆土地市场将平稳向上运行。

来源：肇庆中原战略研究中心