【御嘉轩】小编踩盘，实探城东稀缺板块一楼盘，如此低调不愁卖究竟底气何来？

2019年的第18天，太阳终于出来了，

这样的天气去踩盘，着实不错。

今天，小编就来到城东稀缺板块的一个新楼盘

进行实地探盘。

城市重心东移，近10多年来城东新区飞速发展大家有目共睹，各方面的生活配套已经十分成熟，特别是新东区的核心板块，湖景、绿道、商场、菜市场、中小学应有尽有，由于这片新东区核心板块置业热土早已成熟，所以这一带基本没有新楼盘，而最为人所知的在售楼盘就是名城星岸。

但小编要带大家看的不是名城星岸，而是最近新开盘、总用地面积仅为6139㎡的御嘉轩。

御嘉轩十分低调，1月12日正式开盘，前来看楼的人不算很多，但络绎不绝。销售中心很小，没有富丽堂皇的感觉，可以看到工地上有2幢相连的楼房在建。

御嘉轩位于信安路与翠岗路交界南侧，城东新区核心位置，信安路、端州三路、景德路、景泰路、翠岗路“两横三纵”2条市政主干路、3条次干道贯穿而过，交通便利。

项目毗邻星湖、绿道，景观资源充足。临近新兴商业综合体星城广场，步行需时仅15分钟，且距离岗尾综合市场不足500米，一站式满足生活需求。

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教育方面，总用地面积仅6139㎡的御嘉轩确实无法在小区内配置幼儿园，但项目周边有评价优良的博雅幼儿园。值得一提的是，御嘉轩与奥威斯景德校区直线距离不足500米，由于规划问题，从项目至学校步行仍需大概12分钟。

但据现场销售人员讲解，御嘉轩的营销中心只是临时搭建，现有营销中心将作为一条新规划的市政支路的起点，延伸至景泰路边，完工后御嘉轩步行至奥威斯景德校区需时不足8分钟。而项目本身和颂德学校也只是一路之隔。

据现场销售人员介绍，项目仅有A、B两幢16层住宅，房源共100来套，非常少，难怪不愁卖！房源虽少，户型多样。项目分别设置有为建面约87-130㎡的两房两厅双阳台至三房两厅三阳台的平层和中空高达6米的复式户型。

即便是建面约87㎡两房两厅还带套间的设计，都不会有拥挤感。据了解，开盘不足一周，复式已卖出多套了，高层复式比较热销。御嘉轩现主推两房和复式户型，现单价约10500-12000元/㎡不等，诚意登记享2万抵4万优惠。

项目位于端州区69区信安路天鹅堡西侧，从2008年起，该片区楼盘激增，包含帝和豪庭、景德尚都、景德花园、景翠苑、恒裕海湾、圣地名轩、天鹅堡、朗晴轩、御怡茗轩（御怡茗轩和城西的御城茗轩与御嘉轩属同一个发展商）等多个小区。

尽管这些楼盘大部分都是2008-2012年建成的楼盘，但二手房均价却高达8000-12000元/㎡，且入住率高达90%以上，可见区位价值。版块资源开发将尽，目前仅有名城星岸和御嘉轩两盘在售。而御嘉轩作为一个纯新项目均价10500-12000元/㎡，可以算是性价比很高了。

整体来说，御嘉轩还是十分值得期待的，路段好，总房源只有100多套，难怪如此低调不愁卖。PS：须看样板房的意向街坊请注意，御嘉轩这辈子都不设置样板房，但是销售人员还是会很热情地带你到工地现场了解的。

来源： 肇房网