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月报 | 7月份端州区房地产市场报告
2020-08-17 09:40:47 娜样看房
1土地成交
土地出让
| 公示日期 | 宗地号 | 区域 | 地块地址 | 用途 | 占地面积(㎡) | 容积率 | 拍卖底价（万元） | 起拍楼面地价（元/㎡） | 保证金截止日期 | 竞拍开始日期 |
| 2020/7/6 | DZ2020-06 | 端州区 | 端州区130区江滨一路西北侧地段 | 城镇住宅，零售商业，商务金融 | 150238 | 3.5 | 168,400 | ¥3,843 | 2020/7/27 | 2020/7/28 |
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总出让宗数1宗
总出让面积15.02万㎡
平均楼面地价3843元/㎡
拍卖底价16.84亿元
土地成交
| 交易日期 | 地块编号 | 区域 | 地块地址 | 用途 | 占地面积(㎡) | 容积率 | 起拍价（万元） | 成交价（万元） | 成交楼面地价 | 竞得者 |
| 2020/7/28 | DZ2020-06 | 端州区 | 端州区130区江滨一路西北侧地段 | 城镇住宅，零售商业，商务金融 | 150238 | 5 | 168400 | 168400 | ¥2,242 | 肇庆世茂悦荣房地产开发有限公司 |
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总成交宗数1宗
总成交面积15.02万㎡
成交价16.84亿元
成交楼面价2242元/㎡
2商品房供应
商品房新增预售
| 日期 | 开发企业名称 | 项目名称 | 预售总面积（㎡） | 住宅（㎡） | 住宅（套） | 商业（㎡） | 商业（套） | 办公（㎡） | 办公（套） | 其它 | 栋号及层数 | 总套数 |
| 2020.07.01 | 肇庆市恒兴达房地产开发有限公司 | 恒福尚品商住小区（恒福尚品苑） | 2098.21 | 0 | 0 | 2098.21 | 18 | 0 | 0 | 0 | 4号商业楼 二层栋 | 18 |
| 2020.07.01 | 肇庆市恒福美地房地产开发有限公司 | 恒福美地商住小区（恒福美地花园） | 12435.88 | 11807.5 | 100 | 628.38 | 11 | 0 | 0 | 0 | 6号商住楼 26层栋 | 111 |
| 2020.07.01 | 肇庆市恒福美地房地产开发有限公司 | 恒福美地商住小区（恒福美地花园） | 12521.36 | 11815.25 | 100 | 706.11 | 13 | 0 | 0 | 0 | 7号商住楼 26层栋 | 113 |
| 2020.07.10 | 肇庆市明苑房产发展有限公司 | 鸿景誉园 | 750.69 | 0 | 0 | 750.69 | 17 | 0 | 0 | 0 | 南区一期2栋C座，1层栋 | 17 |
| 2020.07.10 | 肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司 | 肇庆锦绣山河花园六区（八期） | 7372.17 | 7372.17 | 72 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 12号楼18层栋 | 72 |
| 2020.07.10 | 肇庆市君汇置业有限公司 | 35区商住小区(现代城花苑) | 6027.82 | 5826.53 | 60 | 201.29 | 9 | 0 | 0 | 0 | H幢,共17层栋 | 69 |
| 2020.07.13 | 肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司 | 肇庆锦绣山河花园六区（八期） | 7372.17 | 7372.17 | 72 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11号楼，18层栋 | 72 |
| 2020.07.27 | 肇庆市恒悦房地产有限公司 | 恒悦天峰商住小区（恒悦天峰苑） | 16383.15 | 15359.69 | 160 | 1023.46 | 12 | 0 | 0 | 0 | D幢：17层栋 | 172 |
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总新增预售8个
总预售面积6.50万㎡
总套数644套
住宅套数564套
3整体市场
商品房成交数据
| 指标名称 | 住宅 | 办公楼 | 商业营业用房 | 其他 | 汇总 |
| 期房套数（套） | 997 | 61 | 0 | 0 | 1058 |
| 期房面积（㎡） | 106800 | 2800 | 0 | 0 | 109600 |
| 现房套数（套） | 77 | 10 | 0 | 96 | 183 |
| 现房面积（㎡） | 7300 | 900 | 0 | 2800 | 11000 |
| 成交均价（元/㎡） | 6792 | 14048 | 0 | 3156 | 6930 |
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现房/期房套数
现房/期房面积
商品房
套数1579套环比-8.04%
总面积13.19万㎡环比+1.7%
均价8699元/㎡环比+8.41%
住宅
套数853套环比+9.36%
总面积10.53万㎡环比+11.19%
均价9079元/㎡环比+6.38%
办公楼
套数145套
总面积0.96万㎡
均价10339元/㎡
商业
套数25套
总面积0.12万㎡
均价5839元/㎡
其他
套数556套
总面积1.58万㎡
均价5386元/㎡
4市场走势分析
2019年8月-2020年7月住宅成交走势
| 时间 | 2019.8 | 2019.9 | 2019.10 | 2019.11 | 2019.12 | 2020.1 | 2020.2 | 2020.3 | 2020.4 | 2020.5 | 2020.6 | 2020.7 |
| 住宅套数 | 729 | 795 | 850 | 636 | 690 | 480 | 69 | 610 | 747 | 923 | 780 | 853 |
| 住宅均价（元） | 9132 | 9016 | 8771 | 8532 | 8926 | 8845 | 8332 | 8526 | 8302 | 8464 | 8535 | 9079 |
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2019年8月-2020年7月商品房成交走势
| 时间 | 2019.8 | 2019.9 | 2019.10 | 2019.11 | 2019.12 | 2020.1 | 2020.2 | 2020.3 | 2020.4 | 2020.5 | 2020.6 | 2020.7 |
| 商品房套数 | 1627 | 1299 | 1446 | 1394 | 3155 | 1465 | 148 | 1435 | 1857 | 1859 | 1717 | 1579 |
| 商品房均价（元） | 8664 | 8909 | 8345 | 8238 | 7217 | 7437 | 7390 | 7680 | 8120 | 8168 | 8024 | 8699 |
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娜说：
区域挂牌一宗大型临江地块，世茂集团以16.84亿元成交，并将建8万m²购物中心。二级市场方面，区域新房供应放缓，新增预售6.5万m²，环比下降34%，成交方面，商品房网签1579套，网签面积13.19万m²，其中，住宅网签853套，环比上涨9.36%，网签面积达10.53万m²，环比上涨11.19%，值得关注的是，7月区域住宅成交均价本年度首次达到“9字头”。住宅均价走势持续走高。
来源：娜样看房
