购买按揭房7年未过户交房！买方最终获赔补偿金！

2020-07-06 08:57:56 肇房网

按协议支付61.5万房款！

却迟迟未办理注销、过户、交房！

7年未过户获赔赔偿金！

 

买卖按揭房时，一定要多加留意，不然就像下面的买方一样，付了61.5万的房款，度过了漫长7年，想一下这笔钱若投资股票该有多少收益呢？


真实案例改编 | 2008年，郭某夫妻和李某在上海，与韩某签订《上海市房地产买卖合同》，韩某将其位于上海某房屋（以下简称系争房屋）出售给郭某夫妻和李某，该房屋总价款为人民币205万元。合同签订后，三人按约向韩某支付了房款人民币61．5万元。韩某收款后，却未履行办理系争房屋抵押权注销、产权交易过户登记及交房等义务。

（系争：所争论的、争议所涉的。系争房屋就是争议的房屋。）


经7年时间，双方多次交涉无果，2015年遂起诉至法院。



俗话说，“害人之心不可有，防人之心不可无。”

 

整个交易过程，签订的文件都没有错，在这里肇房按揭小编要提醒大家，按揭交易整个流程都很重要，要注意的事项很多。该案例是韩某只收到约定房款后，未在规定时间内注销房屋抵押权、过户和交房系列手续。


※按揭交易过户流程图


注意：买卖按揭房屋前，还要了解清楚是否涉及财产纠纷或权属等其他问题，切勿冲动交易喔~




大城市的二手房交易会要通过银行和房管局交易。买卖双方到银行签署三方协议，核对好卖方的房产证与身份证是否一致，如是夫妻，夫妻双方是否都同意卖房等细节问题。签署协议后，买方将定金交于卖方或放于银行（记得打收条）。





如有二手房交易可致电咨询林生14718584185、谢生13672370086（微信同步）；或添加二维码，咨询相关事宜，就不用怕没有保障啦！~



最后结果是怎样的呢？经法院审判，判决韩某注销房屋上设置的抵押权登记；将房屋转移登记在三原告名下；以61．5万元为本金（按当时中国人民银行同期贷款利率计算，自签订合同日期起算至判决生效之日止）补偿三原告损失！（按照当年上海银行的利率，应该也是一笔较大的赔偿金。）


小编再次提醒大家，购买按揭房时该走的流程一定要走喔，还要咨询相关方面的法律知识哟~



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肇房按揭

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