【泰禾集团】又一重磅“湾系”产品面世，泰禾澳门湾直面港澳

9月23日，广深港高速铁路香港段正式开通。虽然它只有短短26公里，却打开了一张香港与内地快速连接的大网。香港特区行政长官林正月娥对媒体说：“今年对香港发展很重要，迎来粤港澳大湾区的规划，有了这些跨境基建项目，香港在大湾区的地位更加凸显。希望在粤港澳大湾区能提升人流、物流、资金流和信息流。先把基建联接起来，对其他方面的工作非常有好处。”

而嗅到商机的港澳投资者其实早已闻风而动。国务院办公厅《港澳台居民居住证申领发放办法》自9月1日起正式实施，这意味着港澳台居民可申领居住证内地买房，而位处粤港澳大湾区内核区域的珠海，因其独特的位置和优越的城市环境，以及长期以来与广州、深圳等地形成的不动产价值落差，成为港澳投资者新的热点目标。

不仅仅是港澳投资者正在向珠海进发，还有大量的北方南下投资者也在瞄准大湾区，自2015年开始，从海南到厦门，湾区投资迅速崛起。近期，随着港珠澳大桥和广深港高铁连续开通，珠海横琴成为中国唯一一个可以通过陆路直接快速链接港澳的地区，正成为北下投资者和港澳投资者热衷投资的区域。

而就在此时，以产品力著称的泰禾集团，正沿着南中国的世界级湾区经济，打造“院子”以外的新IP——“湾”系产品。从福州湾、厦门湾，再到港珠澳金三角的澳门湾，泰禾正以高手落子的前瞻眼光，以“住假”地产的创新商业模式，牢牢把握海洋红利重构的历史机遇。

湾区经济重构海洋红利，湾系地产与城市未来共振

最近200年，世界格局的发展，都离不开海洋。纽约、洛杉矶、悉尼等以城市经济发展+优越人居环境的八大湾区，已经成为区域经济社会向前发展的核心动力区域。

而站在中国经济大周期的开端，我们正站在第三次海洋红利重构的关口，与前两次以贸易为主不同，这次海洋红利的重构，是以海洋资源+城市资源的重构。也就是着眼于城市的经济结构与城市人居环境结合所带来的价值投资潜力。

环澳门香港夜景图

厦门湾作为泰禾湾系产品的开山之作，由于地处厦门闽南“金三角”中轴线上，从项目出发，1小时车程可以覆盖全国第五大港口枢纽-厦门的商业中心区、机场、火车站和著名旅游景点。加上独揽中国乃至世界罕有的24公里黄金海滩，所以厦门湾体现的更多是以稀缺自然风光取胜以及泰禾＋全生命周期服务体系所共同构建的住假模式，这也使得厦门湾今年8月首开便取得近20亿销售业绩。

而在港珠澳金三角的泰禾澳门湾项目，位居粤港澳大湾区最重要的交通枢纽之上，4000亿国家基建项目投入，横琴国家级新区、数百家高新企业及外企云集的珠海保税区、洪湾片区一体化区域重点项目启动，作为大湾区核心地域，这里会影响一代人的生活方式和城市的繁华记忆。港珠澳大桥的竣工，更让香港与这里的距离缩短至半小时车程，澳门与它更是只有隔水相望的10分钟车程，精心打造的泰禾·澳门湾，凸显的是湾系地产中世界级的城市人文风情。这座将澳门尽收眼底的粤港澳大湾区核心物业，开盘成绩竟然与同门大哥厦门湾旗鼓相当，而且港澳与内地客户也是五五平分。

港珠澳大桥图

在粤港澳大湾区里，泰禾澳门湾所处的区位，可以说是现在距离港澳联合辐射最近的地区，也是驱动粤港澳大湾区中交通动脉的“心脏”。周边百公里半径内可以快速找到5个国际国内机场，4个深水港，开车半小时内可进入8条高速公路（京港澳高速、港珠澳大桥连接线、江珠高速、广澳高速、西部沿海高速、珠三角环线高速、广珠西线高速、金琴快线），更可搭乘三条轨道交通（广珠城际轨道、澳门轻轨、广佛江珠城际轨道），极速畅享“珠三角一小时生活圈”。

香港中环图

高端人口持续流入大湾区，是不动产投资最好的风向标

在今年的博鳌亚洲论坛年会上，中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲在演讲中就预测，目前粤港澳大湾区人口约6800万，到2050年，可增至1.2亿到1.4亿的人口，这将超越世界上任何一个大湾区经济体的人口体量。而且流入粤港澳大湾区的，将以高学历的年轻人为主。这在内地众多城市处于人口净流出的背景下，在协助粤港澳大湾区成为世界经济重心的过程中增添重要砝码。

作为大湾区核心地段的珠海，近年来的人口流入速度显著上升，并且高学历人口占比增加。2017年末珠海市全国1%人口抽样调查工作显示，同2010年第六次全国人口普查相比，每10万人中具有大学教育程度的人数由18389人上升为21523人；2017年外来人口净流入7.428万，人口增速位于大湾区城市中前列，全市65岁以上人口占比为6.8%，属于粤港澳大湾区中最年轻的前几名城市。

这些年轻高学历人口的生活方式和以往不同，他们更多是世界范围内的移动办公+追求世界级水准的湾区生活，而置业时也会更重视作为“粤港澳地区第一不动产”的价值投资前景。泰禾所提供的住假开发模式，就是在国际级都市的第一居所功能属性上，再叠加国际化水准的度假生活，重视从地理位置、交通枢纽和自然生态方面的均好性。

泰禾澳门湾周边数公里半径之内，已经落实了横琴国际金融中心大厦、中交南方金融总部、神华南方总部大厦、南方金融传媒大厦等10多个大型项目。珠海国际会议中心、喜来登酒店、珠海中演大剧院及音乐厅等已投入使用。这些高附加值配套对于有志于在粤港澳大湾区发展的高学历人才而言将吸引力大增。

项目效果图

另外，横琴新区 “生态绿岛”的特色，更增添这种城市人文住假地产的稀缺性，横琴70%以上的土地被划为禁建区和限建区，常年365天检测到的PM2.5值平均在30以下，更被列为全国首批海洋生态文明建设示范区和广东省首批低碳城市试点。

珠海渔女图

佛系青年尚在盘着佛珠思考人生方向，睿智的新中产却已经在思考城市的未来，寻求最有价值投资前景的第一不动产，寻求与成为未来共振的美好生活。在横琴的高学历流入人口中，嗅觉敏锐的港澳投资者与北下投资者是当中的风向标。

由泰禾·厦门湾开启、由泰禾·澳门湾延续的泰禾湾系地产IP战略，正沿着南中国海最富想象空间的湾区经济版图徐徐展开。粤港澳大湾区国家战略的发布、港珠澳国际湾区城市群的融合、广深港高铁的通车、港珠澳大桥的贯通、横琴自贸区的前景、不确定国际形势下的资产配置、新南下置业潮、港澳台同胞内地置业放开、旅游潮的兴起，还有泰禾产品给消费市场的信心，这些投资利好，哪一个拿出来都可以成为澳门湾最撬动市场的扳手。它们不仅将为培养城市与国家区域经济新引擎的增添动力，也会成为新经济周期中，城市发展如何实现住、家、假结合，如何创造城市居住新意象的启示录。

 来源：泰禾集团