【时代年华】奇迹可以复制？千亿打造第二座“东莞松山湖”

东莞松山湖，一个跨时代的前瞻性规划奇迹，作为一座城市的名片，它等同于天津的滨海、上海的张江、深圳的南山！是东莞这座现代制造业先进城市的“科技核心”。

△东莞松山湖，图片来自网络

原本被誉为“世界工厂”的东莞，又是如何实现华丽转身？打造成为珠三角国家自主创新示范区。在2001年在第19次、20次东莞市常委会拍板后，松山湖由此诞生，开启传奇建设之路。对于东莞而言，松山湖就是东莞的梦想，是本地产业升级和整合的龙头，是建设东莞产业支援服务业中心和人才高地的中心，也是东莞尝试从制造业城市转向创新型城市的核心！

△松山湖交通图

这个从诞生就获得全国万众瞩目的高新区，一步步在规划里完成蜕变，成为东莞科技发展的净土。如今坐拥253家国家高新技术企业，29家新型研发机构，40家孵化器，其中8家国家级孵化器，26个省级创新科研团队，加上大量高新人才的涌入，随之而来的是区域价值的不断攀升，也让松山湖的入住门槛变得奇高，房价暴涨10倍，无法满足巨大人口居住需求，让人口红利外溢周边区域。

在大湾区，发生奇迹的绝不止一处。

一座有着三分之一东莞高新人才的城市 —— 肇庆，肇庆是粤港澳大湾区九龙之一，连接大西南枢纽的门户城市。承接广佛地区大量外溢的制造业、科技创新产业、医药产业、新能源汽车产业的转移，在容纳着大量企业员工及高级精英入驻。

△肇庆新区规划

而其中的肇庆新区正是核心之重心，肇庆新区紧靠广佛生活圈，是广佛肇一体化的重要区域。以建设“国家低碳绿色发展示范区、肇庆市行政文化中心”为战略目标，规划面积约115平方公里，投资超千亿打造的未来肇庆中心，是大湾区下一个强劲增长极。

△肇庆新区规划

这座年轻的城市有着松山湖曾经崛起之初的模样，它将借鉴“广州珠江新城”、深圳“前海新区”等新区成功规划基础上，以更高标准为起点进行规划建设。如今，在肇庆新区汇聚了工业企业的达300多家，国内外上市公司近50家，吸引世界500强企业落户，如中国国电企业、华润企业、中油天然气企业、唯品会、韩国SK集团、小鹏汽车等知名名企硬核入驻。

其中新区总投资约930亿在15大现代服务业项目，集合约248亿个24类高端制造业项目，多样的制造产业群，将为新区带来庞大的人口基数。整个新区将建设5个大型现代化商场、10个便民菜市场、19处文化体育中心、49处社区服务设施，极大满足了新区居民的生活需求。同时开发3所大型医院，8所中小学，20所幼儿园，从医疗到教育全覆盖。市政建设方面；此外还将建设约47公里地下综合管廊、30座市政桥梁、49公里长碧带、50条市镇道路等，架构新区四通八达的交通网络。

与其说复制奇迹，不如说肇庆新区将站在巨人的肩膀上，再创奇迹！

一个即将崛起的肇庆新区板块，该如何选择？聪明的人必是抢占先机，以一席之地，享受城市未来红利。

肇庆新区现在房价仅为东莞1/5，深圳的1/8，就像是以前的松山湖，从均价5000/平米涨到如今50000-60000/平米，10年涨10倍。不难预见站在巨人肩膀上正在创造奇迹的肇庆新区，其中蕴藏了多大的升值可能！

而位于肇庆新区政务中心的时代年华（肇庆新区），升值潜力毋庸置疑！在湾区风口上，注定是“潜力股”！

在这座投资千亿的新区城市，自然要选择城市之芯择优而栖

时代中国规划长远，以独道目光洞察肇庆新区具有的未来发展空间，首进新区，于新区管委会旁，打造头排封面之作——时代年华（肇庆新区）。时代年华位于肇庆新区国道东进大道和凤凰大道交汇处，呈四通八达路势。周边实现陆空双便捷，新机场、5条高速、9条轨道交通，实现湾区1小时生活圈。

△中大三院（三甲在建）

时代年华距肇庆东高铁站仅需约10分钟车程，距离项目的广佛肇高速入口更是只需7分钟车程，5条高速对接湾区核心城市，畅通广佛肇，30分钟到广州，60分钟到东莞，70分钟到深圳，80分钟直达香港西九龙。湾区繁华，触手可及。

△肇庆东站

此外，珠三角新机场选址肇庆高要，距离新区距离仅20公里，约25分钟车程便可到达。

肇庆，是北回归线上的绿洲，是大湾区最宜居的城市。时代年华位于肇庆新区自然资源中轴上，纵享一山一江、三湖、四公园自然环境带里的生态优势。

宜居不仅是环境，也要看多方面结合。时代年华落地肇庆新区行政商务圈旁，出入来往都为城市高知人才；拥有完善的健康医疗圈，从邻近的中山大学附属第三医院肇庆医院、北大医疗肇庆康复医院，到5公里范围内围绕的鼎湖区人民医院、鼎湖区中医院等，为项目未来的业主身体健康，时时刻刻保驾护航。

教育一直也是家长选择的重中之重，鼎湖区唯一省一级中学就在项目门口，内包含初中和高中。距离项目约3公里处，还有集小初高为一体的肇庆宣卿学校（录取分数肇庆第二），另有桂城小学、桂城中心幼儿园均在项目2公里范围内。教育资源有目共睹，能让孩子的求学路享受到一站式教育，为孩子奔波求学的困难不复存在。未来还将建8所中小学+20家幼儿园，让全龄教育无忧。

时代年华总占地约5.14万㎡，总建筑面积约22.4万㎡，由15栋高层住宅组成，40%超高绿地率，建筑密度低至17.93%，配备逾2万㎡美学园林，泳池、羽毛球场、亲子儿童天地、泛会所等一应俱全。

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