猝不及防！肇庆楼市又变脸：有板块成交环涨163%、有区域房价惊现3连跌！

步入5月，肇庆房地产市场2024年4月份楼市数据，亦随之出炉。

肇庆房地产信息网网签数据显示：

4月份，肇庆全市合计，一手住宅网签面积约14.18万平方米，环比下跌约22.07%，总成交金额不足9亿元。

跌超过2成。如此巨大的环比跌幅，还需要追索至1年前。

2023年的4月份，肇庆房地产市场从疫后高峰期回落，环比下跌27.5%。不过，当时该月的一手住宅网签面积，仍然保有29.37万平方米的高位。

而14.18万平方米，也刷新了近一年多以来，肇庆单月成交的新低。

在板块方面，新区、高要和四会，成交面积基本与上月持平，或略有增长。

而鼎湖，则止住连跌，环比增长163%，德庆也有约59.4%的增长。

跌幅最大的板块，是广宁-65%、怀集-45%、端州-23.2%，以及大旺-21.7%。

再看房价。

3月份，肇庆一手住宅网签均价，是6021元/平方米，4月份，是6230元/平方米，环比上涨约3.5%。

翻查资料看到，目前肇庆一手住宅价格，在大半年以来，基本进入稳定阶段。

从去年9月份至今，8个月中，仅有2023年10月，和今年2月外，其余月份的全市一手住宅网签均价，都企稳6000+位置。

今年最高单价月份，在1月创造，约6399元/平方米。

刚刚结束的4月份，住宅均价涨幅最明显的区域，是高要、怀集和广宁，分别上涨约9.88%、4.29%和6.97%。端州处于轻微上涨状态。

价格跌势明显的区域，则包括有鼎湖、四会和德庆。

自今年1月刷出6374元/平方米的新高后，鼎湖区一手住宅的网签均价，已经3连跌，4月份已回落到约5678元/平方米（环跌7.58%）。

最重磅的消息，是4月30日，《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》出台。

《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》涵盖支持促进住房消费、加大住房公积金贷款支持力度、提振房企投资信心、促进行业提质发展等4个方面。

措施共计有21条，包括：

鼓励住房“旧换新”“旧转保”、换购住房个人所得税予以退税、实施阶段性购房补助、提高住房公积金贷款额度、扩大住房公积金覆盖范围、缓解企业涉房完税压力、加强金融支持，建立房地产项目“白名单”制度等。

当然，还有大家十分关注的，全市商品房实行按套内面积计价宣传销售。

上述措施，于5月1日起施行。具体效果，仍需时间检验。不过，从“五一”假期的市场情况观察，肇庆房地产市场反应良好，后期表现让人充满期待。